En plena polémica vecinal por la construcción de una planta fotovoltaica junto al límite del Parque Regional de “Calblanque, Monte de las Cenizas y Peña del Águila”, una nueva amenaza –esta vez urbanística- se cierne sobre este emblemático espacio natural protegido, pero esta vez dentro del propio Espacio Natural Protegido.
La organización ha detectado que en el portal inmobiliario “idealista.com” se vende por nada menos que un millón de euros una parcela de casi 30.000 metros cuadrados[1] situada completamente dentro del Parque Regional, de los cuales se dice que son edificables 10.000 metros cuadrados, es decir, aproximadamente la superficie de un campo de futbol.
Según dicha web, se trata de una “Gran oportunidad de inversión en pleno corazón del núcleo urbano! Ideal para la construcción de chalets unifamiliares, el terreno se convertirá en suelos urbanos núcleos rurales, respetando los estándares de planificación vigentes. En la antigua revisión se establecieron parcelas de 300 m², las cuales pueden ser adosadas a las existentes o situadas a un máximo de 30 metros de las mismas”. De ser ciertas estas cifras, se podrían construir hasta 30 nuevos chalets, de 2 plantas cada uno, según se afirma.
Además, en el anuncio se indica engañosamente que “el terreno cuenta con todos los servicios esenciales como alcantarillado y alumbrado público, lo convierte en una opción altamente atractiva para promotores y constructores”. Pues bien, según puede comprobarse en la moción presentada en septiembre de 2021 por el concejal no adscrito Gonzalo Abad Muñoz[2], zonas tales como Las Barracas y Bahía Bella carecen de alcantarillado o conexión a la red de saneamiento, tal como confirma el Plan de Saneamiento y Depuración de la Región de Murcia[3].
Tampoco es cierto que la parcela que se vende disponga de alumbrado público, ya que las únicas farolas existentes en la zona son las del camino de acceso a La Fuente Grande, un lugar muy concurrido de visitantes los fines de semana. En la parcela en venta no hay actualmente ni calles, ni saneamiento, ni alumbrado ni ninguna otra infraestructura urbana necesaria para edificar. Actualmente, este terreno es una parcela que debe considerarse forestal o de monte en la que los antiguos cultivos de algarrobos fueron abandonados hace más de 40 años, y la propia Ley del Mar Menor establece que son terrenos forestales aquellos cuyos cultivos hayan sido abandonados durante más de 10 años.
Además, en las mismas fotografías expuestas en la web inmobiliaria se aprecia que en los terrenos en venta aparecen especies vegetales de flora protegida tales como palmitos, que son objeto de controversia en la cercana planta fotovoltaica. También se aprecia en las imágenes que la parcela es la puerta de entrada a esta zona del Parque Regional para miles de visitantes, teniendo como fondo escénico el emblemático bosque del Cabezo de la Fuente, donde se reproducen el búho real y el halcón peregrino.
El nuevo Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena, que está aún en tramitación, efectivamente clasifica parte de esta parcela como suelo urbano de núcleo rural. Pero Ecologistas en Acción defiende que el Ayuntamiento de Cartagena debería desclasificar este suelo a la vista de los informes emitidos por la Dirección General de Patrimonio Natural de la Comunidad Autónoma, departamento responsable de la protección del Parque Regional de “Calblanque, Monte de las Cenizas y Peña del Águila”. Además, en su día, tendrá que dar su visto bueno la Dirección General de Urbanismo de la propia Comunidad Autónoma, para validar el plan. Y en dicho departamento tendrán que valorar la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Murcia que anuló el parque temático Paramount propuesto en Alhama de Murcia, por invadir con suelo urbanizable el Parque Regional de Carrascoy-El Valle[4].
Señalan que el suelo de Núcleo Rural de Los Corralones actualmente es Suelo No Urbanizable según el Plan General aprobado en el año 1987, aunque se puede edificar vivienda unifamiliar, pero en ciertas condiciones muy limitadas: por ejemplo, hay que tener vinculación familiar o profesional con la zona y NO se puede hacer más de 1 vivienda por año. Con el nuevo Plan General actualmente en tramitación, esas limitaciones desaparecen: ya será Suelo Urbano y entonces no será preciso tener vinculación con la zona ni estará limitado a una nueva vivienda por año. Pero, advierten, todavía no está aprobada dicha modificación.
Sin hacer una sola inversión ni gastar ni un euro en la urbanización de la parcela, por la mera decisión municipal de clasificar un suelo actualmente rústico como suelo urbano, los propietarios de la parcela podrán vender a un precio de 36 euros por metro cuadrado un terreno que como parcela rústica no valdría en el mercado más de la décima parte, unos 2 o 3 euros por metro cuadrado.
El anuncio de una inmobiliaria de Cartagena no identifica a los vendedores de la parcela ni tampoco advierte de que según el artículo 40 de la Ley estatal de Patrimonio Natural, el Parque Natural lleva aparejada la declaración de Utilidad Pública, a efectos expropiatorios de los bienes y derechos afectados, así como la facultad de la Comunidad Autónoma para el ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto sobre la transmisión de bienes inmuebles situados en su interior, como es el caso, por lo que el vendedor está obligado a notificar a la Comunidad Autónoma el precio y las condiciones de la transmisión pretendida, que podrá quedarse con el terreno.
[1] https://www.idealista.com/inmueble/104984110/
[2] https://www.cartagena.es/gestion/documentos/57775.pdf
[3] https://www.miteco.gob.es/content/dam/miteco/es/agua/temas/concesiones-y-autorizaciones/proyecto_informativo_tcm30-489390.pdf Página 185.
[4] https://www.actualidadjuridicaambiental.com/jurisprudencia-al-dia-murcia-ordenacion-de-los-recursos-naturales-plan-especial-de-ordenacion-del-complejo-turistico-recreativo-parque-tematico-paramount/
